Bohdaha

Проблеми з орендою приміщення

48 сообщений в этой теме

Некоторое время выступал в роли арендодателя, из четырёх арендаторов только один оказался нормальным, сьехал по тому как в один момент стало тесно. От остальных только убытки. Так шо, аренда палка двух концов.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С маленькими помещениями всегда проблема. Свыше 200-300м2 можно что-то подыскать. Цена 60-80грн по Киеву. Я взял небольшое помещение около 65м2 с территорией в придачу и по мере развития достраивал сараи. Но становится тесно и тоже потихоньку задумываюсь о покупке земли и строительстве небольшого цеха. Знакомые в софиевской борщаге купили землю 3га, перевели ее целевое для коммерческого использования. Интересовался ценой земли у них. Говорят, что сами не продают, но соседи планируют продавать по 3500долл/сотка после оформления документов. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Народ,  поділіться інформацією яка реальна ціна оренди метра малого виробничого приміщення у Вашому місті.  Хочу зрозуміти цінову політику вцілому, так сказати, бо з цього приводу виникає дуже багато питань. Бориспіль - не Київ, але в Києві на окраїні можна орендувати площу навіть дешевше.  Парадокс (чи то просто наші зажерлися)...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соррі, все не читав.

Та прикиньте по своїх доходах і витратах на оренду і підрахуйте вигоду збудувати своє. 
Можна купити якусь хату напіврозвалену і доробити. Ціни на житло зараз впали. Тому і вигідніше буде.

Я також раніше хотів в аренду, та таки в себе краще.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
, Bohdaha написав:

Народ,  поділіться інформацією яка реальна ціна оренди метра малого виробничого приміщення у Вашому місті.  Хочу зрозуміти цінову політику вцілому, так сказати, бо з цього приводу виникає дуже багато питань. Бориспіль - не Київ, але в Києві на окраїні можна орендувати площу навіть дешевше.  Парадокс (чи то просто наші зажерлися)...

Кропивницький - 100 м квадратних

20 грн за метр

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минут назад, Bogdan сказал:

Соррі, все не читав.

Та прикиньте по своїх доходах і витратах на оренду і підрахуйте вигоду збудувати своє. 
Можна купити якусь хату напіврозвалену і доробити. Ціни на житло зараз впали. Тому і вигідніше буде.

Я також раніше хотів в аренду, та таки в себе краще.

Своє завжди краще,  але в нинішніх умовах для мене це не реально.  Тут піврозвалений будинок вартує як двокімнатна квартира) 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.12.2017 в 13:22, Bohdaha сказал:

Народ,  поділіться інформацією яка реальна ціна оренди метра малого виробничого приміщення у Вашому місті.  Хочу зрозуміти цінову політику вцілому, так сказати, бо з цього приводу виникає дуже багато питань. Бориспіль - не Київ, але в Києві на окраїні можна орендувати площу навіть дешевше.  Парадокс (чи то просто наші зажерлися)...

Киев,территория завода ХимВолокно и Радикал склады от 5гривен квадрат,а вот производственные от 50гривен. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нашому Дніпрі у промзонах на періферії натрапляв від 15 гр/м2. Приміщення по типу боксів. Без вантажних механізмів.  Мабуть можна й дешевше домовитися.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

#89707 Опубликовано: (изменено)

Да уж ну и цены у Вас в городах.

В моём селе можно домик с 20 сотками за 1килодолар купить.

Парадокс я в том году домик с 1.4 га земли за 1200 купил а в этом фрезер некомплектный за "тышу".  

Изменено пользователем Алексей2013
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.12.2017 в 14:09, dex15 сказал:

щоб кабеля тягнути не так накладно було

Наївний. Ви взнайте скільки з вас РЄС візьме за входини. То ціна кабеля тягнути стане не головною проблемою.

 

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хмельницький. на околицях куди клієнт не поіде по 15грн. промзона ближче до цивілізаціі в норм місті знімаю за 30. середня по місту 25.
є і гарні приміщення але там ціна вища, але полу спартанські з буржуйкою і бочкою води на вулиці щоб руки мити 25-30

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.12.2017 в 14:09, dex15 сказал:

гупати кувалдою там буде можна

Так сан норми е. Гупати тількі на відстані 50м від житлових будівель.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Дядя Уєф сказал:

Наївний. Ви взнайте скільки з вас РЄС візьме за входини. То ціна кабеля тягнути стане не головною проблемою.

 

мав надію запозичити грошенят і придбати толкове приміщення на 90 квадратів з рампою і цілодобовою охороною. ціна була 150 зелених енотів за квадрат. сума більш ніж адекватна за таке приміщення, але завжди є своі але.
в приміщенні немає 380. і тягнути по суті не далеко з сусідньої територіі. АЛЕ. трансформатор РЕСовський а електрика заводська. ціна 4 грн/кВт плюс 10% обслуговування завод, то є рас. Друге - тех умови 1500 грн за один кВт і стіки само за підключення. А третє треба стовби ставити і тягнути лінію "спеціалістами".
то сума вибігає на фініші дорожче ніж купити приміщення. от і все на тому закінчилось.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.12.2017 в 14:09, dex15 сказал:

До того ж - з перспективою цю землю викупити.

Ви й зараз можете викупити, але поцікавтеся за стіки? У нас три роки тому гектар коштував 15000000 гривень. А гектар це усього 100х100 метрів. Зараз мабуть вже значно дорожче, бо кожен рік індексація на інфляцію проводиться. Купляйте , вони ждуть.

Наш мер он голоснув 12% оренди за землю, і це 12% від отих 15000000 на рік. Підрахуйте як вам така земелька.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Черкассы .  Помещение 80м2 - 2500грн. 3 фазы по мощности до 30-ти кВт.по 3.25грн за 1кВт

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Гаврилов сказал:

от і все на тому закінчилось.

То е так панове. А яка радість з цим у аренді? Лічильник такий сякий єнергетик задурно прикрутив ,для унутрішнього обліку неповіренний. Та вже через годину ти користувач єлектрики і бери хоч 100 А. І ніяких повірок лічильника, ніяких щомісячних звітів у РЄС.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я там вище не просто так про морський контейнер питав, після цього відео якось переоцінив майстерні на колесах:

 

 

звичайно напівпричіп краще, але і дорожче і проблемніше. Саме відео ні до чого, із цінного там власне сам принцип майстерні відв'язаної від території, ну і паралельки на фрезері непогані, можна запозичити))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Дядя Уєф сказал:

Наївний. Ви взнайте скільки з вас РЄС візьме за входини. То ціна кабеля тягнути стане не головною проблемою.

 

А ви знаєте - скільки коштує кожний стовпчик встановити за власний рахунок ?!:D

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, dex15 сказал:

скільки коштує кожний стовпчик

Знання це гпрна штука, але як казав хтось з мудрих: "В великом знании есть великая печаль....":(

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, dex15 сказал:

А ви знаєте - скільки коштує кожний стовпчик встановити за власний рахунок ?!:D

В прошлом году 6000гривен с столбом.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

переежай к нам в БАРИШЕВКУ от Борисполя не далеко помещение думаю найти проще 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

#89789 Опубликовано: (изменено)

В 13.12.2017 в 22:24, Nikolasfox сказал:

 

Зразу все не піде але через рік-два-три буде золота жила

Не будет золотой жилы. Проверенно. Только нервы. 

 

Изменено пользователем WladDnepr
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отвечу. Из личного опыта. Есть у меня мастерская на 200 м.кв. (земля - моя частная собственность. Назначение - под коммерцию, физлицу получить под производство только через суд)

В аренду не сдаю. Но расскажу, что я оплачиваю каждый год. Налог на землю 1% от нормативно денежной оценки (когда аренда, то вилка от 3% и до 12% от НДО земли, ставит исполком). НДО моей земли (650 м.кв.) всего 540 т. грн!!!, то есть я оплачиваю 5,4 т.грн налога на землю (при аренде старт! от 17000 грн только аренда земли...и максимум почти 65000!! т грн. (12%), как в голову стукнет местным депутатам)

Налог на строение - почти 2000 грн в год.

Вода, электричество...не все так просто, как думает арендатор, лимит превысил - плати, осадки - плати.

Ходят МЧС...теперь хоть просто страхуют. Полиция, а вы нам поможете, БОМЖи, а чтоб украсть. Ну и т.д и т.п.

Для понимания, стандартное подключение электричества - около 2 т. грн/квт. (это старт)

Охрана...см. тарифы ГСО.

Налоги (т.к. строение до 300 м.кв., то можно работать ФОП 2 группы, сдавать в аренду и т.д.) минимум надо отдать 744*12=8912 грн единого налога и ЕСВ 819,06*12=9828,72 (ну может 1 мес. отпуск будет, единый не оплатите) и если земля своя, то не платите налог за землю которую используете в предпринимательских целях.

Итого, как минимум, я отдаю в год за землю и строение с налогами под 24 т. грн.  + всяких нюансов по воде и электричеству...

Вот за сколько мне сдавать помещение? :)

Проще всего хобийщикам на заработке работать в гаражах и не отсвечивать. Не стоит оно того, чтоб выплывать на белый свет, где могут прийти и спросить, что да и как.

Всем прибыльной работы!

 

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас