Продаж,покупка,аренда пая.

[Перебор 24]

   Ситуация следующая:Хорошему знакомому срочно нужны деньги,он собрался продать,вернее сдать в аренду на 49 лет один из двух пайов которые оформлены на его престарелую мать,местному агрохолдингу,который масово их скупает по 35000(люди продают,денег то нет).

   Я думаю может оформить его на себя,предложив ему хоть на пяток тыщенок больше,тем более что не давно переехал с квартиры в частный дом

и в планах обзавестись не большим хозяйством(чтоб жрать по меньше химии) и мне пару тон зерна в год будут к стати.

 

Так как я от этого далек то вопросы такие:Какие подводные камни?

Что будет в случае смерти матери?В случае отмены моратория на продаж земли?Сложность и хоть примерная стоимость оформления?

Или не связываться?

[Karmadon 1 091]

Вы видели этот пай на схеме проекта распаевки? Он не в центре поля?

 

 

[Перебор 24]

Нет не видел,я его обрабатывать не собираюсь,продавать тоже,пусть арендуют так как и арендовали только уже у меня.

[KOT_MA 140]

4 минуты назад, Перебор сказал:

Нет не видел,я его обрабатывать не собираюсь,продавать тоже,пусть арендуют так как и арендовали только уже у меня.

Тьфу-ты, я тут пол часа распинался писал про камни самостоятельной обработки, а тут я буду от себя сдавать. Ну если так, то считайте, прошлый год давали на 7га пая эквивалент 5000грн. 

 

[Karmadon 1 091]

А, ну тогда трудно сказать. Что случится с рынком земли в Украине после отмены моратория трудно прогнозировать. По логике должно дешеветь, если не ломанутся инвесторы.

Снова же - местоположение участка, какая почва и т.д.

По переоформлению - на сегодняшний день только шахер-махер нотариальный. И снова же, зависит от местоположения, потому что есть Киев и область, а есть остальная Украина. 

1 минуту назад, KOT_MA сказал:

прошлый год давали на 7га пая эквивалент 5000грн. 

 

Под Волновахой или под Киевом?

[kuwalda1968 164]

у меня пай под Запорожьем в аренде у фермера.6,5 га

каждый год на пай-2,5 тонны зерна,1 мешок сахара,2 мешка муки,200кг подсолнуха,60 тюков соломы,3 бочки воды(или эквивалент 600грн)

и пахота огорода 25 соток у родительского дома.

либо забираешь деньгами.в этом году около 10 000 грн.

пай 40000 грн на 50 лет.каждый год-минимум 10 000.

сам посчитаешь? 

[Stebium1 3 380]

1 час назад, Перебор сказал:

так как и арендовали только уже у меня.

За это накажут деньгами.

 

55 минут назад, Karmadon сказал:

после отмены моратория трудно прогнозировать

Очень легко, и да же не прогнозировать, а рассчитать!

  И так без лишней скромности, я агроном, я фермер, я владею паем, я к сожалению имею(, не давно оформленое наследство на ещё один пай), я работаю на ИП. По этому то что буду отвечать почти ( почти по тому что это тут где мы живём и правила не предсказуемы  ) последняя истина.

Змінено 28 січня, 2017 користувачем Stebium1

[Karmadon 1 091]

1 минуту назад, Stebium1 сказал:

Очень легко, и да же не прогнозировать, а рассчитать!

 

Валяйте, мы внимаем.

[Stebium1 3 380]

3 минуты назад, Karmadon сказал:

Валяйте

Валяю, на данный момент идёт передел банка землепользования, основными  областями передела (пока) являются западная, северная и уже восточная часть Украины. После запуска вот этого поекта http://agroinsurance.com/ru/ukraina-strana-rasschityivaet-na-2-mlrd-investitsiy-v-orositelnyie-sistemyi/ , а он буде запущен, пусть и не в текущем году, спектр интересов резко сместится на юг.

 Как вы себя будете чуствовать в борьбе с холдингами? ( к стати, как это не удивительно, они пока работают в правовом поле) Но им проще удвоить и утроить ставки на конкретный пай для объединения масива, чем ходить по полю буквАй зЮ.

 Субаренда вне закона!

 Конкретные вопросы будьте добры.

[Stebium1 3 380]

Тут можете глянуть земельный банк http://latifundist.com/rating/top100#136

[Stebium1 3 380]

Правительство, набрав не обеспеченных ни чем кредитов, ипытывает колоссальный пресинг в организации рынка земли ( это единственное чем Украина может расчитаться за долги). При этом нужно учитывать что изменения в законодаельстве за последние несколько лет ведут к отказу от землепользования и разорению хозяйств ( и не только мелких). Для перевода их обратно в госсобственность.

Змінено 28 січня, 2017 користувачем Stebium1

[KOT_MA 140]

1 час назад, Karmadon сказал:

Под Волновахой или под Киевом?

Днепр, Васильковский р-н.

 

4 часа назад, Перебор сказал:

сдать в аренду на 49 лет

Я вот что подумал, а что будет через пол века? Ни матери, ни сына уже не будет в живых, а ежели владельцев нет в живых то значит и земля ничья будет, а у кого документы на руках тот и новый владелец будет??? 

[Stebium1 3 380]

1 минуту назад, KOT_MA сказал:

а у кого документы на руках тот и новый владелец будет??? 

Да, но при правильно составленном договоре с топикстарером, руки у него будут связанны, но не забываем о субаренде. Не забываем так же о выморочном имуществе.

[kuwalda1968 164]

доверенность на оформление пая без срока давности.

все фермера на тихаря скупают паи.

только мой стоил 8  зелени,теперь такой же 35 000 грн

[Stebium1 3 380]

16 минут назад, kuwalda1968 сказал:

доверенность на оформление пая без срока давности.

все фермера на тихаря скупают паи.

только мой стоил 8  зелени,теперь такой же 35 000 грн

Без разницы, если нет кобальной долговой распbски оформленной по всем правилам ( и при её наличии то же) , если нет принцыпов порядочности, если не оформили в окна (мараторий на продажу земель не был постояным) То отобрать пай назад без проблем.

Змінено 28 січня, 2017 користувачем Stebium1

[Перебор 24]

Уточнение,пай не в центре поля,регион Черкасская обл.левый берег.Больше всего интересует момент,сдачи его в субаренду тем же орендаторам которые орендуют его сейчас.

[Stebium1 3 380]

1 минуту назад, Перебор сказал:

сдачи его в субаренду

Непредусмотренно законом.

Остальное для меня ни чего не говорит, не владею ситацией.

[Перебор 24]

23 минуты назад, Stebium1 сказал:

То отобрать пай назад без проблем.

Вопрос порядочности продавца не рассматриваем,уверен на 100%.

[Перебор 24]

4 минуты назад, Stebium1 сказал:

Непредусмотренно законом.

То есть если я оформлю аренду на 50 лет,я буду обязан обрабатывать его сам?

[robo-new 268]

До речі , як на рахунок того що саме ЗОБОВ`ЯЗАНИЙ обробляти ? Які санкції якщо земля оброблятись не буде  ?

Змінено 28 січня, 2017 користувачем robo-new

[Stebium1 3 380]

5 минут назад, Перебор сказал:

Вопрос порядочности продавца не рассматриваем,уверен на 100%.

А в наследниках? А вариант віморочного имущества?

 

3 минуты назад, Перебор сказал:

То есть если я оформлю аренду на 50 лет,я буду обязан обрабатывать его сам?

Могут біть неприятности и у Вас и у пайщика, для начала с нологовой службой, потом с земеньнім отделом перечислять ещё?

[Stebium1 3 380]

1 минуту назад, robo-new сказал:

Які санкції якщо земля оброблятись не буде  ?

1 Сохранеие плодородия пахотной земли. Ни кто не отменял и могут в любой момент потребовать доказать сохранность. Это позволит в судемном порядке отобрать аренду

 2 Аренда должна быть оформлена через земельный отдел района с передачкй данных в статуправлени ( отчётность 4е раза в год) и налоговую с пенсионной ( птчёт ежемесячно + раз в квартал)

3 ОПредоставление данных о затратах, доходах, оплата налогов ( за землю, единый, НДС, на прибыль, на зарплату, пенсионный и тд)

 Всё это вне зависимости от наличия обработки

 

[robo-new 268]

Дякую , цікавить ще таке питання : якщо договір оформлено на 49 років , я маю право як орендар зводити на цій землі житловий будинок для проживання поряд з об`єктом господарювання , складські і підсобні приміщення ?

[Stebium1 3 380]

Тут несколько моментов и они имеют разночтения в законах

1 єто должно біть оговорено в договоре аренды

 2 должно быть выделение земли с изменением целевого назначения и одобрямс 7-9 инстанций для разрешения строительства

 3 Норма о ликвидациии строениий и рекультвации по окончании договора.

4 Жилое нет, только бытовка, Либо полный вывод земли из сельхозобращения.

 Что то ещё упустил не могу вспомнить.

[proffess 1]

кто-то может разъяснить про право каждого гражданина Украины на 2 га сельхоз угодий? где можно узнать про карту СВОБОДНОЙ земли (никем не занятой). т.к. при подаче заявления на выделение онной требуется указать на карте на что ИМЕННО вы претендуете.                        

                                            если не в тему просто игнорьте  или сотрите,но интересно. спасибо.

Змінено 28 січня, 2017 користувачем proffess