Вибір будинку з 2х

[Reiter 452]

В продовження теми про бетонне перекриття будинку. 

 

Отже коротко. Оскільки на своїй основній ділянці немає зараз змоги будуватися як планував. Немає достатніх коштів щоб розпочати і довести до кінця. Це питання відкладається на декілька років. Там як дасть Бог почнеться будівництво великого будинку з гаражем - майстернею і всім іншим. Робити повноцінний ремонт (хоч частково і розпочав) в старезній хатинці, що там є виходить економічно не доцільно, бо потім доведеться зносити і гроші будуть витрачені даремно. Не кажучи про тимчасовий гараж. 

 

Трапився симпатичний будиночок з гаражем під містом. За 6 км від центру. Цінник 6000. Було вирішено, що можна купити, зробити ремонт і поки що пожити. А потім продати, або як буде видно. 

 

Але в тому ж місці запропонували іще один будинок. Цінник 3500. 

 

Різниця в 2500.

 

І тут в нас з дружиною думки розділились. Тож потребую допомоги, так сказати думки зі сторони.

 

 

Змінено 1 травня, 2023 користувачем Reiter

[Reiter 452]

Отже. Перший варіант. Будинок з цегли. Зовнішні розміри 6,47 х 6,32 мінус ганок. Стіни 30 чи трохи більше см. Між гаражем та 1 поверхом, а також між 1 та мансардним поверхом бетонне перекриття. З мансарди є вихід на балкончик над ганком. 

Дах - ондулін.

Мали бути гвинтові сходи, але отвір під них був залитий бетоном, бо якийсь час там жив чоловік, а з незавершеною мансардою було б холодно. 

 

Висота до стелі на 1 поверсі 2,5 - 2,6 м. Є груба на першому поверсі, яка переходить в камін на мансардному. Камін має не прямий димохід, а з поворотами. Думаю, що планувалось як камін - груба. 

 

На першому поверсі є стінка в пів цеглини, яку я думаю можна знести і зробити кухню-вітальню. 

 

Під будинком на всю площу гараж. 

Гараж має висоту до стелі 1,8м. В гаражі відділено 3 малих приміщення стіною в 30 см. Під сходами, що ведуть на ганок теж є невелике тех. приміщення. Над гаражем залито плиту під балкончик. 

Є колонка глибиною 43м. Каналізаціі немає. 

 

 

[Reiter 452]

Будинок номер 2. Нажаль фото спеціально не робив. Так, лише те, що клацнув про всяк випадок. 

 

Також з цегли. Дах - шифер. Товщина стін приблизно така ж. Зовнішні розміри 6,8 х 5,6. Висота стелі 2,4 м. Є маленька верандочка і кухонька. Є щось типу мансарди з 2ма балконами. Кімнатка мала, обшита тирсоплитою, тож там полюбому треба розширяти. Фото навіть не робив. Перекриття над кімнатою балки і глина. 

 

Над верандою і кухнею рлзміщений балком і над ними бетонне перекриття (пальцем розшорушується), можливо під ним теж дерев'яні балки - не знаю. 

 

Під будинком гараж. Внутрішній розмір 4,2 х 4,6. По контуру фундамент і стіна.   Перекриття по гаражу - бетонні плити. Фундамент має всередину якісь шмарклі. Схоже, що опалубка була лише з 1 боку, а з іншого земля. В кінці гаража якась бетонна стінка висотою 0,5 метра і ща нею земля. Що це не розумію. 

 

Під верандою і кухнею є погріб. Вхід через люк в кухні. Це виходить інша частина приміщення під будинком, що відділена від гаража глухою стіною. В цій частині перекриття з дерева і підлога в кухні і веранжі настелена з дерева. 

 

Також є камін на 1 поверсі, що проходить через другий поверх. Димохід прямий. 

 

Тепер про саму ділянку. Вона знаходиться нижче вудиці приблизно на 3 м в районі гаража. Схил досить крутий. Десь 30 градусів. І заїзду немає, його треба якось робити. Біля будинку від вулиці є місце щоб добудуватися до глухої стіни будинку, але одна стіна буде на половину висоти прилягати до грунту. 

 

Води немає, є криниця на сусідній ділянці (там ніхто не живе, будинок не добудований). Каналізаціі теж немає. 

 

Зате город виходить в ліс і з балкону і вікон шикарний краєвид. 

 

 

Змінено 1 травня, 2023 користувачем Reiter

[Reiter 452]

Доповнення: Перший будинок фактично одразу виходить на вулицю. Вона вузьковата і не розвернешся, доводиться об'їзджати по колу. Треба робити заїзд в двір збоку будинку і трохи розрівняти ділянку позаду будинку. 

 

По другому будинку відносно каналізаціі. Під боковим забором є яма з бетонних кілець. Може планувалась криниця. Думаю можна використати під каналізацію, але копати метрів 10 і незрозуміло як відкачувати через отой схил. Під'їхати з двору туди ніяк не вийде. 

[break 206]

Ви хочете тимчасово там пожити.

Значить мінімум вкладень коштів і максимум ліквідності.

Я б взяв другий. Хоч і перекриття з дощок з глиною. По простій причині - дешевше. Бо ліквідність тих будинків однакова.

На різницю в ціні купити деяких матеріалів і зробити будинок придатним до житла. А це в першу чергу утеплення, а не переставляння стін.

Ви ж там жити і взимку збираєтесь? Гріти будинок чим будете? Про оті каміни-грубки, що там є, зразу забудьте.

Вирішення з каналізацією взагалі просте, це день роботи - 3-4 метри від будинку вниз по схилу три кільця 80см вкопати і всьо.

Але маючи 6000 баксів стулити одну кімнату, придатну для житла, маючи свою ділянку землі - не бачу проблем. І не купувати отого нічого.

Змінено 1 травня, 2023 користувачем break

[Filosof 481]

В якості тимчасового житла, теж дивився би в бік другого будинку. Як вище написали, на зекономлені кошти можна довести до більш-меньш пристойного стану для життя. 

І обов'язково, в першу чергу,  пробити особисту скважину. Бо "колодязь на сусідній ділянці", то не своя вода. І можна залишитись взагалі без води. Он, в Чернігівській області, в селі де в нас дача, і в сусідніх селах, вже декілька років усі колодязі висохли. І навіть в неглубоких скважинах вода спортилась. 

А без води, то не життя. А вам потім ще продавати той дім, а із своєю  скважиною то вже простіше, і дорожче.

[break 206]

Свердловина - так, штука потрібна. Та якщо там знизу Украї́нський кристалічний щит, то з свердловиною буде не просто, якщо взагалі можливо.

Область з ділянками яка?

[break 206]

До речі про придатність для житла - комунікації там якісь є?

Про воду і газ зрозуміло, нема.

Електрика і зв'язок там як? Це дуже важливо. Навіть не так - проблеми з одним і іншим ставить хрест на проекті тимчасового житла.

[Vladstroy74 122]

А в якому місті це знаходиться?

[Filosof 481]

, break написав:

Свердловина - так, штука потрібна. Та якщо там знизу Украї́нський кристалічний щит, то з свердловиною буде не просто, якщо взагалі можливо.

Область з ділянками яка?

Ви неуважно читали те, що написав ТС. Обидва будинки десь в одному місці. І в першому є скважина 43м. То ж зробити скважину не є проблема. 

 

Електрика - на фотографіях теж видно наявність.

Змінено 1 травня, 2023 користувачем Filosof

[break 206]

, Filosof написав:

Електрика - на фотографіях

на фото - то одне. В житті - то інше. Це ж колишні дачі. Може там 100Вт по святах...

 

І про свердловину там нічого. Написано - є колонка глибиною 43м. Колонка в моєму уявленні - це щось ручне. І рівень до води метрів 5-7. Тобто - дощова вода. То не свердловина. 43м - то зі слів, ніхто ж мотузку не кидав? Рівень води, дна і т.п. не міряли. Чи міряли?

Змінено 1 травня, 2023 користувачем break

[andrey_drabchuck 474]

Я би точно не купляв на схилі. Тим паче на такому крутому. Бо будуть проблеми чи з самими будівлями, чи якщо захочете там щось будувати. Та і жити на такій ділянці ще те задоволення. А ще ви ділянку на схилі хрін продасте. Краще доплатіть якусь суму та придбайте нехай меншу, але на рівній поверхні. 
Повірте, великий перепад -- то не те, що вам треба. 

[Stebium1 3 389]

, Filosof написав:

в першому є скважина 43м. То ж зробити скважину не є проблема.

У нас в селе, на расстоянии 200 метров, по двум берегам балки. На правом береге бьют родники, на левом сухо на глубину 130метров. Так что не факт что не проблема. 

 

2 години тому, break написав:

маючи 6000 баксів стулити одну кімнату, придатну для житла, маючи свою ділянку землі

Самое разумное!

[Filosof 481]

, break написав:

на фото - то одне. В житті - то інше. Це ж колишні дачі. Може там 100Вт по святах...

 

І про свердловину там нічого. Написано - є колонка глибиною 43м. Колонка в моєму уявленні - це щось ручне. І рівень до води метрів 5-7. Тобто - дощова вода. То не свердловина. 43м - то зі слів, ніхто ж мотузку не кидав? Рівень води, дна і т.п. не міряли. Чи міряли?

То все є порожня демагогія. 

Є пост від автора, де є те, що він написав, і купа фотографій. Звідти і треба плясати, а не від особистих сумнівів і домислів. "Колонка 43м" - це вже свердловина, а не те, що "в моїй уяві". Люди не завжди називають речі правильними назвами. 

[Serbond 148]

А чі є у Вас досвід доведення до нормального стану якоїсь будівлі? хоча б гаража?

чі рахували Ви бюджет скільки то буде коштувати  довести ті дачні будинки до стану жилої оселі? і за який час?

мені здається що відремонтувати та зробити комунікації буде дорожче, ніж коштують ті будинки

і можливо значно дорожче...

напішіть скільки на Вашу думку плануєте витратити на ремонт, і Вам майже 100% знаючі люди напишуть, що ту сумму треба помножити на 2

всілякі добудови-перебудови краще одразу відкинути

порадьтесь з будівельниками і складіть бюджет на папері, а не мрії у голові

 

і чі взагалі живуть там люди на постійній основі?

добрі сусіди, які можуть у чомусь допомогти, то теж важлива річь

нє, ну є люди що і в лісі самі живуть, але наявність сусідів, магазину, аптеки і громадського транспорту поруч значно покращує якість життя

 

п.с. як писали вище, при можливому бюджеті у 6000$ (і ще щось же розраховуєте на ремонт) побудувати на власній ділянці одно-двохкімнатну времянку(так як колись по селам і робилося)

спроектувати її так, щоб потім вона стала майстернею

всі витрати на комунікації (вода, світло, каналізація) не будуть марними, бо потім будуть під'єднані до основного будинку

а перебудовувати те що колись невідомо ким і невідомо як робилося, то така собі справа.

Може вийти дорожче, ніж побудувати з нуля і з незадовільним результатом.

 

[Reiter 452]

2 години тому, break написав:

До речі про придатність для житла - комунікації там якісь є?

Про воду і газ зрозуміло, нема.

Електрика і зв'язок там як? Це дуже важливо. Навіть не так - проблеми з одним і іншим ставить хрест на проекті тимчасового житла.

Світло, мобільний зв' язок, інтернет. 

Змінено 1 травня, 2023 користувачем Reiter

[Reiter 452]

1 година тому, break написав:

То не свердловина. 43м - то зі слів, ніхто ж мотузку не кидав? Рівень води, дна і т.п. не міряли. Чи міряли?

Там сусіди кинули насоса і користуються. То глибину вказали точно

[Reiter 452]

3 години тому, break написав:

Ви хочете тимчасово там пожити.

Значить мінімум вкладень коштів і максимум ліквідності.

Я б взяв другий. Хоч і перекриття з дощок з глиною. По простій причині - дешевше. Бо ліквідність тих будинків однакова.

На різницю в ціні купити деяких матеріалів і зробити будинок придатним до житла. А це в першу чергу утеплення, а не переставляння стін.

Ви ж там жити і взимку збираєтесь? Гріти будинок чим будете? Про оті каміни-грубки, що там є, зразу забудьте.

Вирішення з каналізацією взагалі просте, це день роботи - 3-4 метри від будинку вниз по схилу три кільця 80см вкопати і всьо.

Але маючи 6000 баксів стулити одну кімнату, придатну для житла, маючи свою ділянку землі - не бачу проблем. І не купувати отого нічого.

Лякає отой схил і витрати на заїзд. Бо мееі не так гараж, як пристроїти свої станочки і облаштувати майстерню. 

 

Одна кімнатка вже так остогидла за роки. І зйомні гаражі і решта "приємностей". 

 

Це я так собі думаю що 2-3 роки. А як буде - хз. Пару років тому теж по вншому планувалося. 

 

Тому мабуть я не дуже правильно сіормулював. Скоріше розглядається будинок як для житла на постійній основі в надії все таки на будівництво великого будинку на іншій ділянці. 

 

Що в 1 що в 2му планував теплу підлогу. 

[Reiter 452]

, Serbond написав:

А чі є у Вас досвід доведення до нормального стану якоїсь будівлі? хоча б гаража?

чі рахували Ви бюджет скільки то буде коштувати  довести ті дачні будинки до стану жилої оселі? і за який час?

мені здається що відремонтувати та зробити комунікації буде дорожче, ніж коштують ті будинки

і можливо значно дорожче...

напішіть скільки на Вашу думку плануєте витратити на ремонт, і Вам майже 100% знаючі люди напишуть, що ту сумму треба помножити на 2

всілякі добудови-перебудови краще одразу відкинути

порадьтесь з будівельниками і складіть бюджет на папері, а не мрії у голові

 

і чі взагалі живуть там люди на постійній основі?

добрі сусіди, які можуть у чомусь допомогти, то теж важлива річь

нє, ну є люди що і в лісі самі живуть, але наявність сусідів, магазину, аптеки і громадського транспорту поруч значно покращує якість життя

 

п.с. як писали вище, при можливому бюджеті у 6000$ (і ще щось же розраховуєте на ремонт) побудувати на власній ділянці одно-двохкімнатну времянку(так як колись по селам і робилося)

спроектувати її так, щоб потім вона стала майстернею

всі витрати на комунікації (вода, світло, каналізація) не будуть марними, бо потім будуть під'єднані до основного будинку

а перебудовувати те що колись невідомо ким і невідомо як робилося, то така собі справа.

Може вийти дорожче, ніж побудувати з нуля і з незадовільним результатом.

 

Будуватися тимчасове на ділянці не варіант з багатьох причин. 

 

Досвід є. Оемонтів було чимало за життя. 

 

Рахував таку ж коробку на ділянці + гараж, виходить дорожче. Та ще й потім зносити. 

 

Люди там є, які живуть постійно. 

[kolish 406]

Якщо маєте ділянку з хоча б світлом,то будуйте одразу майстерню, наприклад таку як в ДМ.. Але яку будете використовувати на перший час як житло... Будуйте з чогось теплого , піноблок наприклад.. + до піноблоку ,те що зможете його самі побудувати.. пререглянувши декілька відео на ютубі..  По будинках : 2 будинок має явні проблеми з гідроізоляцією, + дав осадку, + тріщини . стан під ремонт.  1 будинок :стан під ремонт + власна скважина.. + непотрібно викидати старий хлам ,і мені здається що він перебудований з старого дачного.. До двох будинків прийдеться докладати кошти для приведення їх до житлового стану..  Якщо зупинятись на будинку .. я за варіант номер 1 .. 

Змінено 1 травня, 2023 користувачем kolish

[Bogdan 790]

я б не купував. Це поки молодий - здається все попереду і зробиться швидко. А потім - скільки часу прогаяв ні на що.

Орендувати  не так вже й дорого. А якщо вкладатись - то в потрібне.

Що перший, що другий будинок - непрактичні і багато потрібно вкладень, перший - зліплений аби-як, другий, взагалі, скоро розвалиться. Жити в них не дуже зручно. Краще жити в нормальному, хоч і не в своєму, а робити - також нормальне і своє. 

та й по дівчині видно, що не в захваті )))

 

[Stebium1 3 389]

, Reiter написав:

Рахував таку ж коробку на ділянці + гараж, виходить дорожче. Та ще й потім зносити. 

Дороже, но своё.

И при правильном планировании ничего не сносится, просто желаемое достраивается к уже имеющемуся.

 

[break 206]

, Reiter написав:

Рахував таку ж коробку на ділянці + гараж, виходить дорожче. Та ще й потім зносити.

А ви не рахуйте таке ж. Ви порахуйте одну кімнату + кухня + санузел, зроблені так, щоб туди тільки додати щось можна було, а не зносити. Плюс гараж.

Порахуйте скільки вкласти в ті будиночки  треба. І скільки коштуватиме там перезимувати.

Потім порівняйте ті цифри.

Коробку "можна зимувати" за літо поставити можна. Якщо не розганятись з апетитами - цілком пристойну за ті ж 6000. Вона буде не під знос, а стоятиме і потім. Існують варіанти, коли ви робите 1/3 будинку, там живете, а навколо тулите все інше. І це буде не тимчасове житло, а частина майбутнього будинку.

Три поверхи, які сполучаються між собою драбинами - то не додаткова площа. То головний біль.

Якщо купувати з описаного, то найдешевше. Бо воно і там і там не альо. А вкладати до приведення в житловий стан приблизно однаково.

До речі - привести в стан житлового, при мінімальних вимогагах до естетики, коробку з голими стінами і дірками замість дверей і вікон значно дешевше, ніж зробити те саме в хаті-розвалюсі.

[Bogdan 790]

Це як з вживаною цеглою - ніби і дешевше, а мороки з нею стільки, що краще і не зв'язуватись. 

Коробка і дах - це саме просте і швидке в будівництві. Тобто, такі ж стіни будуть, але надійніші і правильні. Я в свій будинок перейшов як тільки ванну і кухню доробив - все інше "на місці". До цього - після роботи йшов на будівництво, там брав інструмент, з ним на халтуру, повертався вночі на будівництво, тріхи працював там, потім на "зйомну" спати, зранку знову на роботу... А тут - все вдома.

[david.k 87]

13 години тому, Reiter написав:

І тут в нас з дружиною думки розділились.

Прислухайтесь до дружини це сильно впливає на комфорт і атмосферу в домі. Happy wife-happy life. Перший будинок виглядає краще.